11.01.2018 Leasehold или Freehold: как избежать неожиданных расходов при покупке недвижимости с правом на аренду земли?

11.01.2018 Leasehold или Freehold: как избежать неожиданных расходов при покупке недвижимости с правом на аренду земли?

В Великобритании существуют два основных типа владения недвижимостью: с абсолютным правом владения собственностью (freehold, фригольд) или с правом на аренду земли (leasehold, лизгольд).

При покупке фригольд вы приобретаете ‘абсолютное право владения’ и становитесь полноправным владельцем дома и земли, на которой он построен.

При покупке лизгольд, вы арендуете собственность у абсолютного владельца земли (freeholder). В таком случае вы приобретаете право проживать в жилье в течение времени, указанного в договоре на аренду (lease). После окончания срока аренды право собственности на жилье возвращается к абсолютному владельцу земли.

Срок действия договора аренды (lease)
Самое важное во владении лизгольд недвижимости – это срок договора аренды(lease). Договоры об аренде обычно долгосрочные – начинаясь с 90 или 120 лет в новостройках, а некоторые даже 999 лет – но могут быть и короткими, к примеру 40 лет. Проблемы могут возникнуть при попытке взять ипотеку, так как многие банки не дадут деньги в долг при коротком сроке лизгольда (менее 70 лет). Чем короче срок, тем меньше стоимость такой собственности и тем сложнее ее продать или получить ипотечный кредит на ее покупку.

Дополнительные расходы
При владении лизгольд определенная сумма будет взыматься за различные услуги и обслуживание недвижимости: страхование, поддержание общих частей здания и уборка и содержание общественных мест (service charge). Лизгольдеры обычно платят владельцу здания арендную плату (ground rent). Сумма вышеперечисленных платежей нефиксированная и может значительно возрасти на протяжении нескольких лет.

Большинство недвижимости в Лондоне это лизгольд, и владельцы обязаны платить за уборку и содержание общественных мест и арендную плату, в то время как срок их аренды подходит к концу. В соответствии с земельным реестром, более 95% новостроек проданных в Лондоне в июне 2017 года и более 98% домов в 2010 были зарегистрированы как лизгольд.

К счастью, много новостроек в Лондоне имеют долгосрочные договоры на аренду, обычно на 250 или 999 лет. Однако так как не все договоры аренды долгосрочные, всегда проверяйте срок договора при покупке жилья, так как продление договора в будущем может стоить очень дорого.

admin
dzimen1103@gmail.com