07.12.2017 3 способа помочь детям с покупкой недвижимости – 3 схемы финансирования

07.12.2017 3 способа помочь детям с покупкой недвижимости – 3 схемы финансирования

Растущие цены на покупку жилья, более строгие критерии кредитования и рост среднего размера депозита существенно затруднили возможности молодых людей приобрести жилье. В большинстве случаев молодые люди вынуждены одалживать деньги на покупку первого дома у родителей.

Однако, существует ряд способов помочь детям приобрести первую недвижимость. Учитывая все налоговые последствия, разные способы предоставления средств для покупки и правовое положение сожителей или супругов, как максимально обезопасить денежные вложения в недвижимость ваших детей?

1. Подарить деньги на депозит 
Самый простой способ помочь это дать ребенку деньги на депозит в подарок. Этот метод самый простой и относительно эффективен со точки зрения налогообложения. При условии, что родитель не умрет в течении 7ми лет со времени передачи денег, этот способ финансирования не влечет немедленных налоговых последствий и подаренные деньги не облагаются налогом на наследство. В противном случае, сумма, предоставленная родителями в качестве подарка, будет подлежать налогообложению из расчета 40% от стоимости недвижимости (стоящей более £325,000).

2. Купить и оформить недвижимость на свое имя 
В качестве альтернативы, вы можете сами приобрести собственность для вашего ребенка. Этот метод защитит ваше имущество в случае развода или банкротства ребенка, но этот подход менее эффективен с точки зрения налогообложения.

При продаже собственность будет рассматриваться как дополнительная недвижимость и любой доход будет облагаться налогом на прирост капитала. Поэтому с момента введения повышенного гербового сбора (дополнительные 3% от цены покупки), в целом недвижимость обойдется дороже. Собственность также будет облагаться налогом на наследство, соответственно вы заплатить больший налог.

Для того, чтобы избежать вышеперечисленные налоговые последствия, родители могут одолжить детям средства на покупку дома. Семейные займы беспроцентные. Данный подход является выгодным с точки зрения выплаты налога на прирост капитала и гербового сбора, но не налога на наследство, поскольку сумма займа будет считаться частью наследственного имущества и будет облагаться налогом.

3. Передача денег в трастовый фонд
Самым выгодным с точки зрения налогообложения подходом является передача денег в трастовый фонд, из которого деньги можно выдать детям в виде беспроцентного займа.

Трастовый фонд не будет облагаться налогом на наследство при условии, что родитель проживет 7 лет после учреждения фонда. Сумма займа также не будет считаться частью имущества ребенка.

Структура трастового фонда также имеет более выгодную систему налогообложения при покупке и продаже жилья в отношении налога на прирост капитала и гербового сбора (SDLT). При данной структуре не всегда нужно будет оплачивать повышенный гербовый сбор на дополнительную недвижимость, и при продаже жилье как основное место жительства не будет облагаться налогом на прирост капитала.

Трастовый фонд может существовать на протяжении 125ти лет. Таким образом, финансы могут быть использованы будущими поколениями без выплаты налога на наследство.

Заявление о доверительной собственности
Крайне важно с самого начала рассмотреть права людей, вовлеченных в покупку собственности. Поэтому в случае, если жилье будет принадлежать нескольким лицам (например, вашему ребенку и его(ее) супруге(супругу)), важно подготовить заявление о доверительной собственности, в котором будет указана какая доля имущества принадлежит каждому совладельцу.

Заявление о доверительной собственности будет отмечено в выписке из реестра недвижимости, и сообщит будущим покупателям, что более чем один человек владеет собственностью, таким образом гарантируя, что родительский займ и раздел имущества при разводе будут задокументированы с самого начала.

Если Вы планируете в ближайшем будущем приобретать недвижимость для вашего ребенка в Лондоне или других городах Великобритании, вы можете связаться с Татьяной Светловой для консультации по электронной почте tsvetlova@svetlovallp.com.

admin
dzimen1103@gmail.com