02.03.2018 Стартапы: аспекты, которые необходимо учитывать при подписании договора о коммерческой аренде

02.03.2018 Стартапы: аспекты, которые необходимо учитывать при подписании договора о коммерческой аренде

Срок аренды
Настоятельно рекомендуется договориться о коротком сроке аренды, так как короткий срок аренды не обременит вас долгосрочными обязательствами в случае проблем в бизнесе. Короткий срок аренды предусматривает возможность быстрого освобождения помещения в случае успеха или падения предприятия. 

Важно убедиться, что соглашение о аренде предусматривает субаренду, так как, в противном случае арендатор должен будет платить за аренду при смене помещения или ликвидации бизнеса. Оговорка о уступке или субаренде позволяет найти другого арендатора. 

Для того, чтобы избежать риска потери помещения при истечении срока действия договора об аренде, договор об аренде должен содержать положение о гарантированном возобновлении договора. 

Ремонт и техническое обслуживание 
Важно быть осведомленным в отношении обязательств арендатора и домовладельца по условиям договора о аренде. Арендатор и домовладелец обычно совместно несут ответственность за ремонт и техническое обслуживание арендуемого помещения. Поэтому арендатор должен всегда вести переговоры в отношении ограничений на обязательства по ремонту арендуемого помещения для того, чтобы избежать полной ответственности за ремонт и техническое обслуживание арендуемого помещения. 

Улучшение арендованной собственности 
Договор об аренде должен указывать какие изменения и модификации арендуемого помещения разрешены, а какие запрещены. Договор об аренде должен указывать какая из сторон должна будет оплатить произведение данных изменений и нужно ли арендатору привести помещение в первоначальное состояние при истечении арендного соглашения. Для того, чтобы избежать дорогостоящих споров и разногласий при освобождении помещения, детальные записи о состоянии собственности должны быть приготовлены перед началом использования арендуемой собственности. 

Скрытые расходы 
Арендатор должен знать о скрытых расходах, которые не всегда очевидны во время подписания договора об аренде: плата за обслуживание здания, коммунальные услуги, страхование имущества и другие обязательства по содержанию помещения. Договор об аренде должен указывать кто будет ответственным за эти дополнительные расходы.

Коммерческий договор об аренде может быть сложным и запутанным. Поэтому, всегда рекомендуется получить консультацию юриста перед подписанием коммерческого договора об аренде.

admin
dzimen1103@gmail.com