Сделки с недвижимостью: оформление вовремя и в рамках бюджета

Для российских и других зарубежных семей и компаний, интересы которых мы представляем, гарантия приобретения востребованной лондонской недвижимости на высоко конкурентном рынке является приоритетной. Мы помогаем осуществить это стремление.

Многие из наших клиентов не привыкли к английскому процессу покупки и продажи недвижимости, описанному ниже. Для получения подробной информации свяжитесь с нашей командой или юристами по вопросам недвижимости.

Сделки с британской жилой недвижимостью: ключевые этапы

Согласование цены: предварительный контракт

  • Сразу после принятия предложения вы должны связаться с нами. Мы проведем все необходимые проверки, чтобы убедиться, что собственность не имеет никаких особенностей, о которых вам стоит беспокоиться. Проблемы, которые могут возникнуть, включают вопросы планирования и рекомендации местных властей, которые могут иметь негативное последствия для недвижимости.
  • Мы тщательно проверяем правовой титул или право собственности на недвижимость, чтобы проверить, нет ли дефектов или конкурирующих интересов, которые могут помешать продавцу передать вам правовой титул должным образом.
  • Мы просматриваем и одобряем проект контракта, в котором оговариваются все детали предполагаемой покупки, согласовываем ключевые условия, чтобы защитить ваши интересы, и тщательно обсуждаем все вместе с вами.

Обмен контрактами

  • Если вы довольны нашим отчетом о правовом титуле (который представляет собой документ, на который вы можете опираться как на юридическое заключение о сделке) и деталями контракта, мы просим вас подписать и вернуть нам контракт. Вы можете вернуть нам электронную версию подписанного контракта, оригинал должен быть получен по почте или лично. Вы также можете уполномочить нас подписать контракт от вашего лица.
  • На данном этапе, покупатель обычно платит депозит в размере 10%, и происходит обмен контрактами. Обе стороны становятся связанными условиями контракта.
  • В контракте уточняется включены ли встроенные или установленные элементы в состав недвижимости.
  • Мы изучаем ваше предложение об ипотеке и любые специальные условия, если вы решаете использовать кредит, и консультируем вас по этим условиям.
  • Вы подписываете ипотечный акт и передаете документы.
  • Мы готовим подробный заключительный отчет обо всех средствах, необходимых для заключения сделки.
  • Покупатель активирует строительную страховку.
  • Вы передаете нам оставшиеся средства, чтобы мы могли оформить сделку. Затем вы можете получить ключи от продавца или его агента.

Завершение

  • Мы снова проводим все виды проверки собственности.
  • Мы договариваемся, чтобы любое предложение об ипотечном займе было отправлено нам, чтобы мы могли завершить сделку от вашего лица.
  • Мы разбираемся с формальностями после завершения, включая оплату гербового сбора и регистрацию изменения собственности в Земельном кадастре.

Сделки с коммерческой недвижимостью

Процедура покупки торговых помещений или приобретения прав аренды коммерческой недвижимости сходна с процедурой приобретения жилищной недвижимости.

Однако, большее внимание стоит обратить на налоговые аспекты, включая налоговый статус собственности, налог с корпораций и вопрос налоговых скидок. Мы консультируем по всем этим аспектам.

Мы тесно сотрудничаем с сетью непревзойденных лондонских профессионалов в области недвижимости, включая крупных агентов по недвижимости, специалистов по оценке и консультантов по планированию, для обеспечения наиболее уверенного положения наших клиентов. Мы также консультируем по вопросам покупки недвижимости для инвестиционных целей. Также у нас есть эксклюзивный сервис поиска недвижимости. Наши тарифы фиксируются с момента начала работы над вашей сделкой, таким образом, вы можете планировать свой бюджет.

Связаться с компанией Svetlova LLP

Чтобы обсудить покупку или продажу недвижимости, позвоните нам по номеру +44 207 129 129 6 или свяжитесь с нами онлайн. Мы расположены на площади Сент Джеймс (St. James’s Square), рядом со станцией метро Грин Парк (Green Park) и Пикадилли (Piccadilly), в центре Лондона.